(актуальные ПЗЗ в редакции  решения Собрания депутатов от 22.03.2019 №135 и от 22.05.2019 №147)

Часть 1У. Карта градостроительного зонирования
Глава 19. Виды территориальных зон и их общая характеристика
19.1. Виды территориальных зон и их кодировка

Виды территориальных зон.

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов недвижимости.

Виды территориальных зон.

Жилые зоны

ЖЗ – 1 	Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания
ЖЗ – 2 	Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки
ЖЗ – 3	Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности.
ЖЗ – 4             Зона смешанной малоэтажной жилой застройки.

Общественно-деловые зоны

ЗОЦ		Зона общественного центра
ЗОО		Зона объектов обслуживания населения
ДЗ		Деловая зона
ЗЗ		Зона учреждений здравоохранения
ЗУО		Учебно-образовательная зона
ЗС		Зона спортивных комплексов и сооружений

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

ЗПР – 1	Зона производственных предприятий
ЗПР – 2	Зона коммунально-складская
ЗПР – 3	Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
ЗВТ		Зона внешнего транспорта 

Зоны рекреационного назначения

ЗР		Зона рекреации
ЗОП		Зеленые насаждения общего пользования

Зоны  с особыми условиями использования территорий

ЗСЗ		Зона защитного озеленения
ВЗ		Водоохранные и прибрежные защитные полосы*

19.2. Общая характеристика территориальных зон 

Жилые зоны
	
ЖЗ-1. Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания 

Зона индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа с участками:
формирование  земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов  - площадью  от 600 кв.м, 300 кв.м. при условии подключения к центральной канализации и до 2000 кв.м;
участки формируемые в границах существующей застройки под существующими индивидуальными жилыми домами от 600 кв.м, 300 кв.м. при условии подключения к центральной канализации и до 2000 кв.м;
приквартирные земельные участки – минимальные размеры не устанавливаются, максимальный размер для 3-х квартирного дома до 1500 кв.м; для 4-х и более квартирных домов до 700 кв.м.
(Изменения внесены решением Собрания депутатов от 22.05.2019 г. №147)
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Индивидуальное жилищное строительство; индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок), дороги, комплексное жилищное строительство, коммунальные объекты. 
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 
блокированные жилые дома  в 1-3 этажа, малоэтажные многоквартирные жилые дома;
ДДУ (детские дошкольные учреждения), многопрофильные учреждения дополнительного образования, административные здания, объекты повседневного обслуживания населения: аптеки, объекты здравоохранения, объекты культурного наследия, объекты культового назначения, объекты торговли, объекты бытового обслуживания, объекты общественного питания, физкультурные, спортивные и игровые площадки.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие специального согласования:
Дворовые постройки (мастерские); постройки для содержания мелких животных; сады, огороды, палисадники; индивидуальные гаражи; проезды; автостоянки; элементы благоустройства; коммунальные объекты; инженерные сети.
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

 ЖЗ-2. Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки 

Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа. 
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 1-3 этажа; дороги.
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
ДДУ(детские дошкольные учреждения), многопрофильные учреждения дополнительного образования, административные здания; объекты повседневного обслуживания населения: аптеки, объекты торговли, объекты бытового обслуживания, объекты общественного питания, спортивные комплексы, досуговые центры, объекты культурного наследия, объекты культового назначения, объекты здравоохранения и т.п.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства требующие специального согласования:
Индивидуальные и встроенные гаражи; проезды и автостоянки; игровые площадки; коммунальные объекты; инженерные сети, элементы благоустройства: физкультурные, спортивные и игровые площадки, площадки отдыха, зеленые насаждения общего пользования.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ЖЗ-3. Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности 

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (4-5 этажей), выделяется при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Многоквартирные жилые дома средней этажности (4-5 этажей); односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные гаражи; дороги.
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты повседневного обслуживания населения, аптеки, объекты торговли, объекты бытового обслуживания, объекты общественного питания, спортивные комплексы, досуговые центры, ДДУ, многопрофильные учреждения дополнительного образования, административные здания; игровые площадки; индивидуальное жилищное строительство; коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания; объекты культурного наследия, объекты культового назначения, объекты здравоохранения и т.п.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство требующие специального согласования:
Проезды и автостоянки, коммунальные объекты, инженерные сети, элементы благоустройства: физкультурные, спортивные и игровые площадки; площадки отдыха, зеленые насаждения общего пользования.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменения внесены решением Собрания депутатов от 22.05.2019 г. №147)
ЖЗ-4. Зона смешанной малоэтажной жилой застройки.
  
Зона смешанной малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа, выделяется при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажные многоквартирные жилые дома, односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; индивидуальное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок) индивидуальные гаражи; дороги.
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты повседневного обслуживания населения, аптеки, объекты торговли, объекты бытового обслуживания, объекты общественного питания, спортивные комплексы, досуговые центры, ДДУ, многопрофильные учреждения дополнительного образования, административные здания; игровые площадки; коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания; объекты культурного наследия, объекты культового назначения, объекты здравоохранения, автостоянки.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство требующие специального согласования:
Проезды, коммунальные объекты, инженерные сети, элементы благоустройства: физкультурные, спортивные и игровые площадки; площадки отдыха, зеленые насаждения общего пользования.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

Общественно-деловые зоны

 ЗОЦ  Зоны общественного центра 

Зона общественного центра, включающая объекты культуры и искусства, зрелищные объекты, административные, финансовые учреждения, предприятия торговли, гостиницы, рынки,  памятники, скверы.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты культуры и искусства, выставочные залы, центральная библиотека, административные учреждения, финансовые учреждения, объекты образования, объекты торговли, гостиницы, рынки, скверы, предприятия общественного питания, досугово-оздоровительные комплексы, предприятия связи, аптеки и др. объекты обслуживания населения, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, индивидуальное жилищное строительство, дороги. 
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Проезды и автостоянки, индивидуальные гаражи; объекты здравоохранения; коммунальные объекты; объекты транспортной инфраструктуры и т.п.
Новое строительство и реконструкция.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство требующие специального согласования:
Объекты инженерной инфраструктуры (по дополнительному согласованию)
(введена решением Собрания депутатов от 23.06.2009 г. №52)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

 ЗОО Зоны объектов обслуживания населения

ЗОО – зона объектов обслуживания населения, выделяется при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты социального обслуживания населения, объекты торговли, учреждения коммунально-бытового обслуживания населения, досуговые, спортивные комплексы, учреждения дополнительного образования, культовые объекты, объекты здравоохранения, индивидуальное жилищное строительство, дороги. 
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: жилые здания со встроенными помещениями
Проезды и автостоянки, административные здания, жилые дома со встроенными учреждениями обслуживания.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство требующие специального согласования:
Коммунальные объекты и объекты транспортной и инженерной инфраструктуры (по дополнительному согласованию), элементы благоустройства и озеленения, в т. ч. площадки отдыха и др.
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

Д3. Деловая зона

	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Многофункциональная зона деловых объектов, включающих бизнес центры, научно-исследовательских и проектные организации, конструкторские бюро, опытные производства не требующие санитарно-защитных зон, относящиеся к ним коммунальные объекты, административные здания; объекты инженерной инфраструктуры; объекты транспорта, малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальное жилищное строительство (приквартирные земельные участки), индивидуальные гаражи, производственные объекты  I-II категории, дороги, объекты торговли, объекты общественного питания.
	Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Объекты повседневного обслуживания населения, гостиницы и общежития, автостоянки и проезды.
	Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие специального согласования: 
            Элементы озеленения и благоустройства. Озеленение и благоустройство территории.
	(введена решением Собрания депутатов от 23.06.2009 г. №52)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

 ЗЗ. Зоны учреждений здравоохранений 

Зона учреждений здравоохранения, включающая комплексы зданий больниц и поликлиник.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Учреждения здравоохранения, специализированные медицинские учреждения, аптеки, относящиеся к ним коммунальные объекты; объекты инженерной инфраструктуры, сооружения транспорта, проезды. 
Новое строительство и реконструкция.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: аптеки
Автостоянки, объекты повседневного обслуживания больных, служащих и посетителей.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Элементы озеленения и благоустройства.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ЗУО. Учебно-образовательные зоны

		Зона учебно-образовательных заведений включает детские дошкольные учреждения, начальные, средние общеобразовательные и художественные заведения специального среднего, высшего и дополнительного образования.
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Образовательные  заведения, относящиеся к ним коммунальные объекты, объекты инженерной инфраструктуры и транспорта, библиотеки, дороги, спорт.
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	По дополнительному согласованию.
(введена решением Собрания депутатов от 23.06.2009 г. №52)
            памятники и памятные знаки. 
	Вспомогательные виды использования земельных участков и объекты капитального строительства, требующие специального согласования:
	Озеленение и благоустройство участка.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

 ЗС. Зоны спортивных комплексов и сооружений

Зона спортивных комплексов и сооружений, включает крытые спортивные комплексы и бассейн, комплекс стадиона.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Комплексы крытых спортивно-зрелищных сооружений, комплексы спортивных залов; бассейны, спортивные клубы; оздоровительные клубы, комплексы стадионов; открытые спортивные площадки и игровые площадки, с обслуживающими зданиями и мастерскими; дороги.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Проезды и благоустройство, автостоянки, гаражи, коммунальные объекты; объекты инженерной инфраструктуры, медицинские пункты, объекты общественного питания и сервисного обслуживания гостиницы, многоквартирные жилые дома средне этажной застройки и т.д. 
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство,  требующих специального согласования:
По дополнительному согласованию.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
	
ПР-1. Зона производственных предприятий III, IV, V классов вредности и не имеющих класса вредности.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Предприятия III, IV, V классов вредности и не имеющие класса вредности различных видов обрабатывающей и строительной промышленности, относящиеся к ним коммунальные объекты, объекты транспортной и инженерной инфраструктур, дороги.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Пожарные депо, инженерные корпуса, объекты общественного питания, объекты торговли, объекты бытового обслуживания, автостоянки, проезды, остановки общественного транспорта, площадки отдыха.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие специального согласования:
Озеленение и благоустройство территории.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

                                  ПР-2. Зона коммунально-складская.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Коммунально-складские объекты IV и V класса вредности и не имеющие класса вредности, производственные предприятия, дороги.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Управленческие объекты; деловые объекты; обслуживающие объекты, объекты торгового назначения, объекты общественного питания, автостоянки и проезды, предприятия обслуживания транспорта.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства требующих специального согласования:
Озеленение и благоустройство территории.
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПР-3. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты железнодорожного транспорта, автомобильные дороги, сооружения для хранения транспортных средств, предприятия автосервиса, производственные предприятия.
Условно-разрешенные виды земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты торговли, предприятия автосервиса, автостоянки. 
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих специального согласования:
Проезды, озеленение и благоустройство территории.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

 ЗВТ. Зоны внешнего транспорта

Зона внешнего транспорта, включающая сооружения железной дороги и автодороги, находящиеся в границах р.п.Каменоломни, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты железнодорожного транспорта, автодороги.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты автосервиса, объекты придорожного обслуживания, коммунальные объекты и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительство, специального согласования:
Зеленые насаждения санитарно-защитных зон. 
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

Зоны рекреационного назначения

ЗР. Зона рекреации

	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Дороги, озеленение, сады, парковые комплексы, объекты обслуживания посетителей, объекты общественного питания, детские площадки, спортивные площадки, площадки отдыха, пляжи, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, зоосады, коммунальные объекты и другие объекты, спорт, санаторная деятельность. 
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)
(Изменения внесены решением Собрания депутатов от 22.05.2019 г. №147)
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	По дополнительному согласованию – исключить и заменить на «не устанавливаются».
	Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих специального согласования:
	Проезды, коммунальные объекты, инженерные сети, озеленение и благоустройство территории.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ЗОП. Зеленые насаждения общего пользования

	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Бульвары, скверы, сады, парки, озелененные территории, благоустроенные, оборудованы малыми формами, наружным освещением, площадки отдыха, детские площадки.
Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Автостоянки.	
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих специального согласования:
	Проезды, вспомогательные хозяйственные здания и сооружения, общественные туалеты.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

Зоны с особыми условиями использования территорий

ЗСЗ. Зона защитного озеленения

	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Включают зеленые насаждения санитарно-защитных зон, зон охраны источников водоснабжения, магистральных автодорог, коридоров воздушных электросетей.
	Предусматривается озеленение участков, проведение проездов.
	Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Автостоянки, объекты придорожного сервиса, объекты по дополнительному согласованию.
	Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих специального согласования:
	Инженерные сооружения, хозплощадки.
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ВЗ. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	Величина их и режим использования назначаются в соответствии с Водным Кодексом РФ № 74-Ф3 от 03.06.2006 г.:
	Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос не всегда совпадают с границами участков.
	Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
	В соответствии с Водным Кодексом РФ № 74-Ф3 от 03.06.2006 г.
	Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующих специального согласования:
Не устанавливаются. По дополнительному согласованию.
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

Часть V. Градостроительные регламенты
Глава 20. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

20.1. Требования к основным и условно разрешенным видам использования

В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом доля территорий, допускаемая для объектов капитального строительства условно разрешенных видов использования, рассчитываемая по площади застройки, устанавливается для квартала или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, в составе разрешения на применение условно разрешенного вида использования в порядке установленном действующим законодательством.

3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в Части II Правил при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных  ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

5. Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

20.2. Требования к вспомогательным видам использования

В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

а) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

б) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

в) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

г) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

д) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

е) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

ж) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

з) общественные туалеты.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 50% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка.

4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Глава 21. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

21.1. Состав предельных показателей 

Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1. Минимальная площадь земельного участка;

2. Максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

4. Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

5. Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;
7. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории земельных участков;

9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

10. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

11. Минимальная доля озеленения территории земельных участков.

21.2. Общие требования к минимальной площади земельного участка

В числе общих требований к минимальной площади земельного участка и к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации.

21.3. Общие требования к предельным параметрам

1. Выступы за красную линию допускаются:

а) В отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2,0 метров и выше 3,5 метров от уровня земли;

б) В отношении ступеней и приямков - в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию Органа градостроительства.

2. Общие требования в части предельной (максимальной и минимальной) высоты зданий, строений, сооружений

а) Предельные параметры (максимум или минимум) высоты застройки установлены в метрах относительно дневной поверхности земли, при этом высота застройки определяется отметкой верхней части используемого объема здания, строения, сооружения. Высота антенн, вентиляционных труб и других подобных технических элементов настоящим Регламентом не устанавливается.

б) Установленные значения градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений, сооружений отображены в разделе 3 Части II Правил применительно к выделенным зонам (подзонам) высотного градостроительного регулирования. При этом более строгие требования, относящиеся к одной и той же территории, поглощают более мягкие.

3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

а) К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

б) Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
- открытыми спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- другими подобными объектами.

в) Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1.

Таблица 1
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий	
1	2	3	
1	Многоквартирные жилые дома	23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.	
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	70% территории земельного участка	
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные
учреждения, объекты социального обеспечения,
объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
	
4	Объекты дошкольного образования	50% территории земельного участка	
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
	
6	Прочие, за исключением объектов коммунального
хозяйства объектов сельскохозяйственного использования; объектов транспорта	15% территории земельного участка	
7	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта	не устанавливается

г) Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

д) При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

е) При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

ж) Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

4. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

а) Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

б) Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв. метров (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. метров на автомобиль.

в) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2.

в). Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования указанными в таблице.

г) В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
Таблица 2
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество
машино-мест
	
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 машино-место на земельный участок	
2	Многоквартирные дома	1 машино-место на 80 кв.м. общей площади жилья	
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 машино-место на 4-х работников	
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 машино-место на 5 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся	
5	Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд»)	13 машино-мест на 100 гостиничных мест	
6	Гостиницы иных категорий	9 машино-мест на 100 гостиничных мест	
7	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве	
8	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их
максимальном количестве	
9	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников	
10	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машино-место на 1 гостиничный номер	
11	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	3 машино-места на 1,0 га территории участка	
12	Кладбища	10 машино-мест на 1,0 га	
13	Крематории	20 машино-мест на 1,0 га	
14	Аэродромы и аэропорты, вокзалы (авто, речные, морские, железнодорожные)	1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

д) При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

а) К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов доставляемых для объектов расположенных на территории земельного участка.

б) Площадь мест на погрузочно-разгрузочной площадках определяется из расчета 60 кв.м. на одно место.

в) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета1 место для объектов общей площадью от 100 кв.м. до 2 тыс. кв.м. и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс.кв. метров общей площади объектов.

г) Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков указанные в п.3.6.3 относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

Глава 22. Градостроительные регламенты

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН 1

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-1

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома. 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов:
- в поселке городского типа – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, полисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-2

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные жилые дома средней этажности (4-5 этажей); односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные гаражи.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилая застройка:
многоквартирные жилые дома 
4-5этажей.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90		
Односекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка параметры не ограничены
Максимальные размеры земельного участка: 600 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Многосекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальные гаражи.	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.		

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Площадь участка – параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Игровые площадки	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

3.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты,
инженерные сети	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-3

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА (ЗОЦ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Объекты культуры, торговли, досуга, административно-деловые, центральный сквер, мемориальный комплекс
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:  нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты культуры и искусства, выставочные залы.
Центральная библиотека
Объекты  досугово-оздоровительного назначения.
Центральный сквер
Мемориальный комплекс.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты административно-делового назначения.
Финансовые учреждения.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 5 этажей  – 18,5 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50		
Объекты образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов– 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения и общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800  м2;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Гостиницы	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Предприятия связи.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные размеры земельного участка – 700 м2.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты  здравоохранения. 	Минимальные размеры земельного участка:
- аптеки– 500 кв. м;
- поликлиники – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты инженерной инфраструктуры.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и  подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	По дополнительному согласованию	
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-4

ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ  ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.

4.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальные и встроенные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).При встроено-пристроенном размещении объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-5

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные жилые дома средней этажности (4-5 этажей); односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные гаражи.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилая застройка:
 многоквартирные жилые дома 
4-5этажей.	Минимальные размеры земельного участка – 800 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90		
Односекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка: 600 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Многосекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальные гаражи.	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.		

4.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Площадь участка – параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Игровые площадки	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

5.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты,
инженерные сети	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-6

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА (ЗОЦ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  Объекты культуры и искусства, выставочные залы, центральная библиотека, административные учреждения, финансовые учреждения, объекты образования, объекты торговли, гостиницы, рынки, скверы, предприятия общественного питания, досугово-оздоровительные комплексы, предприятия связи, аптеки и др. объекты обслуживания населения, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, индивидуальное жилищное строительство.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты культуры и искусства, выставочные залы.
Центральная библиотека
Досугово-оздоровительные комплексы..
	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Административные учреждения.
Финансовые учреждения.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 5 этажей  – 18,5 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50		
Объекты образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов:
- в поселке городского типа – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Гостиницы	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Рынки	Минимальная площадь рынка 
- 100 кв. м.
Размеры торговой площади рынка определяются из расчета 24 кв. м торговой площади на 1000 человек населения муниципального образования.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка территории розничных рынков - 50 %. 	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон	
Предприятия общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон	
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Предприятия связи.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные размеры земельного участка – 700 м2.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Скверы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Индивидуальные гаражи.	Минимальные размеры земельного участка на 1 гараж - 24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 30 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты  здравоохранения. 	Минимальные размеры земельного участка:
- аптеки– 500 кв. м;
- поликлиники – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты - объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты инженерной инфраструктуры.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и  подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	По дополнительному согласованию	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-7

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта-3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м; - от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 30 кв.м..
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20	Элементы благоустройства	
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-8

ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ (ЗУО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
объекты учебно-образовательного назначения 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:---
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Образовательные заведения.
	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов  – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Библиотеки.	Минимальные размеры земельного участка
- 0,25 га на 50 тыс. ед. хранен.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50.		
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Спорт	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельная высота сооружения до 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 70.		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 22.03.2019 г. №135)

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Монументы, памятники и памятные знаки.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40	Зеленые насаждения общего пользования.	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-9

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПР-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: водопроводная насосная станция
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Водопроводная насосная станция	Минимальные размеры земельного участка  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не ограничено.
Предельная высота объекта – не ограничено.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50.		

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка  -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-10

СПОРТИВНАЯ ЗОНА (СЗ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: объекты спортивного назначения
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет

2.	ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Комплексы крытых спортивно-зрелищных сооружений; комплексы спортивных залов; бассейны; спортивные клубы; оздоровительные клубы; комплексы стадионов; открытые спортивные площадки и игровые площадки, с обслуживающими зданиями и мастерскими.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка  -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Гаражи служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты -объекты инженерной инфраструктуры.	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Медицинские пункты 	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Многоквартирные жилые дома 
среднеэтажной застройки	Минимальные размеры земельного участка параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 8.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90		

4.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Площадки для сбора мусора.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка до места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-11

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные жилые дома средней этажности (4-5 этажей); односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные гаражи.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилая застройка:
многоквартирные жилые дома 
4-5этажей.	Минимальные размеры земельного участка – 800 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90		
Односекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка: 600 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Многосекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальные гаражи.	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.		

5.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Игровые площадки	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

   4 .  ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты,
инженерные сети	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 09.07.2015 г. №107)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-12

ЗОНА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (ЗЗ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Центральная районная больница
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:---
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Здание Центральной районной больницы, специализированные медицинские учреждения.
	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания больных, служащих и посетителей	Минимальные размеры земельного участка:
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта,  здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для мусора,
Элементы озеленения и благоустройства.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-13

ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ  ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 1-3 этажа.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 1-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 22.03.2019 г. №135)

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальные и встроенные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).При встроено-пристроенном размещении объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-14

ДЕЛОВАЯ ЗОНА ДЗ

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет 
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многофункциональная зона деловых объектов, включающих бизнес центры, научно-исследовательские и проектные организации, конструкторские бюро, опытные производства, не требующие установления санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		
Производственные объекты.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		
3.. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Гостиницы, общежития.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки 	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5	Требующие специального согласования.	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 1-15

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО –ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА (ЗОО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет 
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Административно-деловые здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Учреждения обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		

 3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ.

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ.

(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 07.06.2013 г. №38)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 2

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-1

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ЗОНА  СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ-4).

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Жилищное строительство.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		

3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Объекты повседневного обслуживания населения,
	
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Объекты культурного наследия.	
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-2

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

                                            3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов - 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

                                  4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -1м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-3

ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ  ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа, встроенные и отдельно стоящие здания учреждений обслуживания
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Встроенные и отдельно стоящие здания учреждений обслуживания
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

      3 .УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

     4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальные и встроенные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).При встроено-пристроенном размещении объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-4

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4м;
- от бань, автостоянки - 1м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.
Предельная высота объекта – 4,5м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.
Предельная высота объекта – 6м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ЗОНА  СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ-4).

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Жилищное строительство.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		

4 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Объекты культурного наследия.	
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-5

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПР-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: водопроводная насосная станция
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Водопроводная насосная станция	Минимальные размеры земельного участка  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не ограничено.
Предельная высота объекта – не ограничено.
Максимальный процент застройки земельного участка-50.		

3 .  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка  -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-6

ДЕЛОВАЯ ЗОНА ДЗ

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет 
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многофункциональная зона деловых объектов, включающих бизнес центры, научно-исследовательские и проектные организации, конструкторские бюро, опытные производства, не требующие установления санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м. 
Предельная высота объекта– 4,5м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		
Производственные объекты.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

 3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Гостиницы, общежития.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки 	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5	Требующие специального согласования.	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-7

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
                                            
3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
                                 
  4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.
Предельная высота объекта – 4,5м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-8

ДЕЛОВАЯ ЗОНА ДЗ

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет 

2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многофункциональная зона деловых объектов, включающих бизнес центры, научно-исследовательские и проектные организации, конструкторские бюро, опытные производства, не требующие установления санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв.м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		
Производственные объекты.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		

(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 22.03.2019 г. №135)

3.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Гостиницы, общежития.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки 	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5	Требующие специального согласования.	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 2-9

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные жилые дома средней этажности (4-5 этажей); односекционные жилые дома; многосекционные жилые дома; малоэтажные многоквартирные жилые дома, здания пожарного депо, суда, ОВД, военкомата,  индивидуальные гаражи.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилая застройка:
 многоквартирные жилые дома  4 – 5 этажей.	Минимальные размеры земельного участка – 800 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	На подрабатываемых территориях, просадочных грунтах 1 и 2 типа, подверженных вредному воздействию, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия, запрещается.	
Односекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка: 600 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Многосекционные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Объекты административно-делового и специального назначения	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- параметры не ограничены. Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На подрабатываемых территориях, просадочных грунтах 1 и 2 типа, подверженных вредному воздействию, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия, запрещается.	
Индивидуальные гаражи.	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.		

   3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв.м торговой площади:
- до 250 кв.м торговой площади – 800 кв.м;
- от 251 до 650 м2 торговой площади–600 м2;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв.м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв.м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунально-бытовые учреждения повседневного уровня обслуживания	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Игровые площадки	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. и 300,0 кв. м. (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	

(Изменения внесены решением Собрания депутатов о 22.05.2019 г. №147) 

        4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты,
инженерные сети	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены. Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ  2-10

ЗОНА  СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ-4).

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Жилищное строительство.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка–2000 м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		

3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного 
обслуживания населения.
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка–500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка-2000м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 м2. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ  2-11

ЗОНА  СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ-4).

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Жилищное строительство.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.
Предельная высота объекта– 4,5м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		

3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Объекты культурного наследия.	
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 3

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Коммунально-складские объекты
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ:  застроенная территория
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.	ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунально-складские объекты IV и V класса.
Производственные предприятия.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Управленческие объекты,
деловые объекты,
обслуживающие объекты.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения.	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 м2;
- от 251 до 650кв. м торговой площади– 600м2;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 4

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 4-1

ЗОНА РЕКРЕАЦИИ (ЗР)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки, 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Формирование рекреационного парка,  объекты обслуживания посетителей.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка – 10
Минимальный процент озеленения - 80	Разработка проекта благоустройства и озеленения	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Детские площадки, спортивные площадки, площадки отдыха, пляжи, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, зоосады и другие объекты.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты.
	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка–80.		
Спорт	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельная высота сооружения до 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 70.		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 22.03.2019 г. №135)

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ.

4 .  ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты,
инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка–80.		
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 4-2

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

 3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 4-3

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Коммунально-складские объекты
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ:  застроенная территория
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунально-складские объекты IV и V класса.
Производственные предприятия.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта  10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Управленческие объекты,
деловые объекты,
обслуживающие объекты.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения.	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 4-4

                         ЗОНА  ИНЖЕНЕРНОЙ  И  ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (ПР-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Производственные предприятия МП «Водоканал», Ремтройуправление, 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: детский дом
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Производственные предприятия.
МП «Водоканал»,
Ремстройуправление	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.
Минимальный процент озеленения –параметры не ограничены.	  По проекту реконструкции  
   детский дом подлежит выносу 
   в Южный район	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

Паланировочный квартал 4-4 ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПР-2) увеличить за счет исключения планировочного квартала 4-5 ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ЗОП).

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 5

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-1

СПОРТИВНАЯ ЗОНА (СЗ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: объекты спортивного назначения
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Комплексы крытых спортивно-зрелищных сооружений, комплексы спортивных залов, бассейны, спортивные клубы, оздоровительные клубы, комплексы стадионов, открытые спортивные площадки и игровые площадки, с обслуживающими зданиями и мастерскими.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

   3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка  -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Гаражи служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты -объекты инженерной инфраструктуры.	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Медицинские пункты 	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Многоквартирные жилые дома 
среднеэтажной застройки	Минимальные размеры земельного участка – 800 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 3000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 90		

         4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Площадки для сбора мусора.	Минимальные размеры земельного участка-параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка до места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-2

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-3

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-4

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ (ЗОО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.	ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты социального обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади –600 кв.м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Учреждения коммунально-бытового обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры 
	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 
15 кв.м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30		
Культовые объекты	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилые здания со встроенными помещениями	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 м2. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.		
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Жилые здания со встроенными учреждениями обслуживания
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4 . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты транспортной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Элементы благоустройства и озеленения, в т.ч. площадки отдыха и др.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-5

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-6

                      ЗОНА  ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (ПР-З)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: магистральная улица общегородского значения 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: частично застройка индивидуальными жилыми домами
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:-  существующая жилая застройка
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Магистральная улица общегородского значения	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.
Минимальный процент озеленения –параметры не ограничены.	Выполнить по утвержденному проекту	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 5-7

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Коммунально-складские объекты
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: застроенная территория
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
6.	ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунально-складские объекты IV и V класса.
Производственные предприятия.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта  10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Управленческие объекты,
деловые объекты,
обслуживающие объекты.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения.	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 м2;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 6

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-1

ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ  ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа, встроенные и отдельно стоящие здания учреждений обслуживания
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многоквартирные малоэтажные жилые дома секционные и блокированные в 2-3 этажа;	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Встроенные и отдельно стоящие здания учреждений обслуживания
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

      3 .УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Спортивные комплексы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры, объекты культурного наследия	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения.	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
     4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальные и встроенные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).При встроено-пристроенном размещении объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Физкультурные, спортивные и 
игровые площадки, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4 м,.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		
Зеленые насаждения общего пользования.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-2

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ (ЗОО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты социального обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади –600 кв.м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Учреждения коммунально-бытового обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры 
	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30		
Культовые объекты	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилые здания со встроенными помещениями	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 м2. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.		
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Жилые здания со встроенными учреждениями обслуживания
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

   4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты транспортной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Элементы благоустройства и озеленения, в т.ч. площадки отдыха и др.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-3

ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ (ЗУО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
объекты учебно-образовательного назначения 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:---
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Образовательные заведения.
	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов  – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Библиотеки.	Минимальные размеры земельного участка
- 0,25 га на 50 тыс. ед. хранен.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50.		
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка–80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Монументы, памятники и памятные знаки.	Минимальные размеры земельного участка -параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота - параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-4

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ЖЗ-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
1-2 квартирные жилые дома.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ:
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).
Комплексное жилищное строительство

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. м, и 300,0 кв.м (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
ДДУ (Детские дошкольные учреждения)	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 40 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 30.
Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Многопрофильные учреждения дополнительного образования.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30	Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02
Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Аптеки.	Минимальные размеры земельного участка– 500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения 	Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50	На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Объекты культурного наследия.	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты культового назначения	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания населения.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты общественного питания	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Физкультурные, спортивные и игровые площадки.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты хозяйственного назначения (мастерские, постройки для содержания мелких животных)	Минимальные размеры земельного участка
-  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:
- от построек для содержания скота и птицы, туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
- от бань, автостоянки -1 м.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75		
Сады, огороды, палисадники	Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 800 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60.
Минимальный процент озеленения - 20		
Автостоянки (парковки) автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты хранения индивидуального транспорта.	Минимальные размеры земельного участка
24 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 	Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются	
Объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, теле и  радиовещание).	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Элементы благоустройства	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 08.08.2014 г. №78)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-5

ДЕЛОВАЯ ЗОНА ДЗ

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет 
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Многофункциональная зона деловых объектов, включающих бизнес центры, научно-исследовательские и проектные организации, конструкторские бюро, опытные производства, не требующие установления санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Административные здания.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты.
Инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.	Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами	
Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.	Минимальные размеры земельного участка:
параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 94	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.
	
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок)

	Минимальные размеры земельного участка – 300 м2.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000м2.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	
Индивидуальные гаражи.
	Минимальные размеры земельного участка – 24 м2.  (4х6 м)
Максимальные размеры земельного участка: 30 м2 (5х6 м)
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта– 4,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка –100. 		
Производственные объекты.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

    3 .УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты повседневного обслуживания населения,
	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Гостиницы, общежития.	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 100 мест – 55 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки 	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5	Требующие специального согласования.	
(Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 6-6

ЗОНА ЗАЩИТНОГО ОЗЕЛЕНЕНИЯ  (ЗСЗ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: защитное озеленение вдоль магистральной улицы общегородского значения
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Создание санитарно-защитных зон зеленых насаждений от магистральной улицы общегородского значения.
санитарно-защитных зон охраны источников водоснабжения, коридоры воздушных электросетей.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены	Разработка проекта планировки и озеленения	
3.УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки 	Минимальные размеры земельного участка 150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Объекты придорожного сервиса.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Объекты по дополнительному согласованию	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, 
Максимальный процент застройки земельного участка – 50.		

4.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Инженерные сооружения	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Хозяйственные площадки.	Минимальные размеры земельного участка-параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка до места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного-80		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 7

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 7-1

ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (ЗПР-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: промышленные предприятия обрабатывающей и строительной промышленности, малого бизнеса учреждения обслуживания автодороги Новошахтинск-Пухляковская, предприятия логистики Ш,1У, У класса опасности
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет

2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Производственные предприятия обрабатывающей и строительной промышленности, малый бизнес 
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40		
Коммунальные объекты,
	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты транспортной инфраструктуры.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 1м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		

    3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Пожарные депо, инженерные корпуса	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40		
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки.	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Остановки общественного транспорта, площадки отдыха.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены. Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 7-2

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ (ЗОО)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: 
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты социального обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади –600 кв.м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Учреждения коммунально-бытового обслуживания населения	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Досуговые центры 
	Минимальные размеры земельного участка: 10 кв. м на одного посетителя.
Максимальные размеры земельного участка: 15 кв. м на одного посетителя.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Спортивные комплексы	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Учреждения дополнительного образования	Минимальные размеры земельного участка при вместимости:
- до 400 мест – 50 кв. м на 1 место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м;
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Минимальный процент озеленения – 30		
Культовые объекты	Минимальные размеры земельного участка определяются из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Максимальные размеры земельного участка: 10 кв. м площади участка на единицу вместимости объекта.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 30 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты здравоохранения	Минимальные размеры земельного участка – 1500 м2;
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Индивидуальное жилищное строительство	Минимальные размеры земельного участка – 300 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Жилые здания со встроенными помещениями	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки	Минимальные размеры земельного участка 150 м2. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.		
Административные здания	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Жилые здания со встроенными учреждениями обслуживания
	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты инженерной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Объекты транспортной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Элементы благоустройства и озеленения, в т.ч. площадки отдыха и др.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 8

ЗОНА РЕКРЕАЦИИ (ЗР)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: зона рекреации расположена в долине реки Грушевка, предусматривается инженерная подготовка территории, создание водоема для отдыха и купания, озеленение, формирование рекреационного парка
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки, заболоченная пойма
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Формирование рекреационного парка,  объекты обслуживания посетителей.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка – 10
Минимальный процент озеленения - 80	Разработка проекта благоустройства и озеленения	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Детские площадки, спортивные площадки, площадки отдыха, пляжи, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, зоосады и другие объекты.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты,
 	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Санаторная деятельность	Минимальные размеры земельного участка  из расчёта 160 кв. м на 1 место. 
Максимальные размеры земельного участка из расчёта 200 кв. м на 1 место.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельная этажность объектов - 2 этажа (при обосновании – до 4 этажей).
Максимальный процент застройки земельного участка – 30%.
Минимальный процент озеленения – 30 %.	Нормативы Градостроительного проектирования Каменоломненского городского поселения.
СанПиН 2.4.4.1204-03, 
СП 149.13330.2012	

(Изменения внесены решением Собрания депутатов о 22.05.2019 г. №147) 

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ.

4 .  ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты,
 инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 9

ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ЗОП)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Участок зеленых насаждений общего пользования формируется на границе между новыми жилым районом и производственной зоной на базе балки Панская, территория которой свободна от застройки и не имеет зеленых насаждений. На участке намечается озеленение и благоустройство с устройством сети прогулочных дорожек и площадок отдыха, детских и спортивных
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Бульвары, скверы, сады, парки, озелененные территории, благоустроенные, оборудованы малыми формами, наружным освещением, площадки отдыха, детские площадки.
	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 20	Разработка проекта благоустройства и озеленения территории	

3.	УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Автостоянки
	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.		

   4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Вспомогательные хозяйственные здания и сооружения, общественные туалеты.
	Минимальные размеры земельного участка -  параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Минимальное расстояние от красной линии улиц и проездов до объекта – 5 м.
Предельная высота объекта – 3 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 75	Разработка проекта благоустройства и озеленения территории	

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 10

	Планировочный микрорайон 10 разделяет застроенную часть поселка от поселка Красногорняцкий и нового южного жилого района. Генеральным планом намечено строительство в долине реки Максимовка рекреационной зеленой зоны (квартал 10-1) и прокладка на перспективу магистральной улицы общегородского значения по южному берегу долина (квартал 10-2)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 10-1

ЗОНА РЕКРЕАЦИИ (ЗР)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Долина р.Максимовка свободна от застройки и не имеет зеленых насаждений. В зоне рекреации планируется благоустройство и озеленение территории, возможно устройство запруды на реке с созданием небольшого водоема, площадки зон развлечений обеспечивающих отдых населения прилегающих районов
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет

2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Озеленение, сады, парковые комплексы, объекты обслуживания посетителей.	Минимальные размеры земельного участка – 600 м2
Максимальные размеры земельного участка параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2
Максимальный процент застройки земельного участка – 10
Минимальный процент озеленения - 80	Разработка проекта благоустройства и озеленения	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Детские площадки, спортивные площадки, площадки отдыха, пляжи, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря, зоосады и другие объекты.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты,
	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ.

4. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунальные объекты,
 инженерные сети.	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		
Озеленение и благоустройство территории.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены		
 (Изменение внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 10-2

                         ЗОНА  ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (ПР-З)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Магистральная улица общегородского значения проектируется на перспективу на южном берегу долины р.Максимовка. Предусматривается сохранение коридора магистрали при современных проектных решениях
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: свободна от застройки
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Магистральная улица общегородского значения	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.
Минимальный процент озеленения –параметры не ограничены.
	Выполнить по утвержденному проекту	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ МИКРОРАЙОН 11

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-1

ЗОНА ВНЕШНЕГО ТРАНСПОРТА «ЗВТ»

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Вагонное депо включает здания, желдорпути
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет

2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕ ЛЬСТВА                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты железнодорожного 
транспорта	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 60	По имеющейся технологии	

       3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты придорожного обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		

4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Зеленые насаждения 
санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-2

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР-2)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
Коммунально-складские объекты
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ:  застроенная территория
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Коммунально-складские объекты IV и V класса.
Производственные предприятия.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40.		

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Управленческие объекты,
деловые объекты,
обслуживающие объекты.	Минимальные размеры земельного участка при этажности объекта:
- до 3 этажей – 44 кв. м на 1 рабочее место.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены. 
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты торгового назначения.	Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения при расчете на 100 кв. м торговой площади:
- до 250 кв. м торговой площади – 800 кв. м;
- от 251 до 650 кв. м торговой площади – 600 кв. м;
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-3

ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (ЗПР-1)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Локомотивное депо, производственные здания, желдорпути
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Локомотивное депо, производственные здания и желдорпути.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40		

    3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Пожарное депо, инженерные корпуса	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 35
Минимальный процент озеленения – 40		
Объекты общественного питания.	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест, кв. м на 100 мест:
- до 50 мест – 2000 кв. м;
- от 51 до 150 мест – 1500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60		
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Объекты бытового обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – 2000 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки.	Минимальные размеры земельного участка  150 кв. м. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	
Остановки общественного транспорта.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены. Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80		

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-4

ЗОНА ВНЕШНЕГО ТРАНСПОРТА «ЗВТ»

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Узловая железнодорожная станция
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕ ЛЬСТВА                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Объекты железнодорожного 
транспорта – узловая железнодорожная станция.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельное количество этажей – 4.
Максимальный процент застройки – 60	По имеющейся технологии	

       3 . УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Объекты придорожного обслуживания.	Минимальные размеры земельного участка – параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Предельное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Коммунальные объекты и объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Минимальные размеры земельного участка
- параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Предельная высота объекта – 6 м, за исключением вышек связи и иных подобных объектов.
Максимальный процент застройки земельного участка – 80.		

4 .ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Зеленые насаждения санитарно-защитных зон.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-5

ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ЗПР-3)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Участок магистральной железной дороги Ростов-Москва
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Участок железнодорожных путей	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.	По имеющейся технологии	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – параметры не ограничены.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.		

ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КВАРТАЛ 11-6

                   ЗОНА  ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (ПР-З)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Участок автодороги Новочеркасск-Новошахтинск
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет
2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Участок автодороги Новочеркасск-Новошахтинск	Минимальные размеры земельного участка - параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта
 – 5 метров.
Максимальный процент застройки земельного участка – параметры не ограничены.
Минимальный процент озеленения –параметры не ограничены.	Выполнить по утвержденному проекту	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Объекты торговли.	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.
	
Предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)	Минимальные размеры земельного участка – 500 м2.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 50		
Автостоянки  автомобилей	Минимальные размеры земельного участка  150м2. 
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта –  не ограничено.
Предельная высота объекта – 4 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования	

4  . ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС	
Озеленение и благоустройство участка.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка – 5		

ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ И ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ (ВЗ)

1.   ХАРАКТЕРИСТИКИ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: 
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ: сложившаяся застройка
НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: нет

2.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
Водоохранные зоны и 
прибрежные защитные полосы.	Минимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: параметры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.
Максимальный процент застройки земельного участка  - параметры не устанавливаются	В соответствии с водным кодексом РФ №74-ФЗ от 03.06.2006г.	

3.   УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
4.  ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ   УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТРЕБУЮЩИЕ СПЕЦИАЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ: 
ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ

(Изменения внесены решением Собрания депутатов от 15.10.2013 г. №51)

ПРИЛОЖЕНИЯ

       
                   
Глава Каменоломненского
городского поселения                                                                                    Н.М.Калинина