собрание депутатов
Каменоломненского городского поселения
Октябрьского района Ростовской области

решение

10.12.2025	№ 192	р.п. Каменоломни	

О внесении изменений в Правила  землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» 	

В целях создания условий, для устойчивого развития муниципального образования «Каменоломненское городское поселение», в соответствии со статьями 31, 32, 33  Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании постановления председателя Собрания депутатов – главы Каменоломненского городского поселения от 09.10.2025 г. №14 «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение», протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» от 25.11.2025 года, заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» от 25.11.2025 года, руководствуясь Уставом муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области

Собрание депутатов Каменоломненского городского поселения 
решило:

1.	Утвердить изменения в приложение решения Собрания депутатов Каменоломненского городского поселения от 23.06.2009  №52 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненского городского поселения»:
1.1	пункт 1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (ЖЗ-1) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» дополнить видом разрешенного использования – 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),  изложив параметры разрешённого строительства указанного вида согласно п.1.1 приложения, к настоящему решению; 
1.2	пункт 2. Условно  разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (ЖЗ-1) ) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» дополнить видом разрешенного использования 3.2.3 Оказание услуг связи, изложив параметры разрешённого строительства указанного вида согласно п. 1.2 приложения, к настоящему решению;
1.3	пункт 1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства общественно-жилой зоны (ОЖ) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» дополнить видом разрешенного использования – 3.2.3 Оказание услуг связи, изложив параметры разрешённого строительства указанного вида согласно  п. 1.3 приложения, к настоящему решению;
1.4	пункт 1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства общественно-деловой зоны (ОДЗ) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» дополнить видом разрешенного использования –3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование  изложив параметры разрешённого строительства указанного вида согласно п. 1.4 приложения, к настоящему решению;
1.5	Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  вида использования 2.1 Для индивидуального жилищного строительства изложить в новой редакции согласно п. 1.5 приложения к настоящему решению;
1.6	пункт 2. Условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (ЖЗ-1) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» дополнить видом разрешенного использования – 2.3 Блокированная жилая застройка,  изложив параметры разрешённого строительства указанного вида согласно п.1.6 приложения, к настоящему решению;
1.7	В пункте 1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (ЖЗ-1) градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» вид использования и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2.3 Блокированная жилая застройка  исключить.
2.       Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального обнародования в следующем информационном бюллетене муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района.  

Председатель
Собрания депутатов -
глава Каменоломненского 
городского  поселения                                                                         Е.А. Луговая
Приложение 
к решению Собрания
 депутатов 
Каменоломненского 
городского поселения
от 10.12.2025 № 192

Перечень 
предлагаемых дополнений по внесению изменений в 
Правила землепользования и застройки муниципального образования 
«Каменоломненское городское поселение»

1.1	« 1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1) Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м;
2) Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м;
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до вспомогательных строений – 1м;
4) Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта – 5  м;
5) Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);
6) Максимальный процент застройки участка:
      а) в условиях вновь застраиваемых территорий – 50%;
      б) в условиях реконструкции сложившейся застройки – 70%.
7) Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования/	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	

1.2	« 2. Условно - разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(код по классификатору)	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
3.2.3 Оказание услуг связи	1) Минимальная площадь земельного участка – не нормируется;
2) Максимальная площадь земельного участка – не нормируется; 
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м;
4) Максимальное количество этажей зданий – 4 этажа; 
6) Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7) Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка.	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	
                                                                                                                                                 
1.3   « 1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
НАИМЕНОВАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(код по классификатору)	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА	
3.2.3 Оказание услуг связи	1) Минимальная площадь земельного участка – не нормируется;
2) Максимальная площадь земельного участка – не нормируется; 
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м;
4) Максимальное количество этажей зданий – 4 этажа; 
6) Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7) Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка.	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	

1.4 « 1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование	1) Минимальная/максимальная площадь земельного участка – не нормируется;
2) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м;
3) Минимальный отступ от границы участка дошкольной организации до проезда должно быть – не менее 25 м;
4) Предельное количество этажей 
– 3 этажа;
5) Максимальный процент застройки земельного участка – 30%;
Минимальный процент озеленения – 30% от площади земельного участка.
6) Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	

1.5 « 1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1 Для индивидуального жилищного строительства 
	1) Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м 
2) Максимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м;
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м, до вспомогательных строений – 1м;
4) Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта – 5  м;
5) Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);
6) Максимальный процент застройки участка:
      а) в условиях вновь застраиваемых территорий – 50%;
      б) в условиях реконструкции сложившейся застройки – 70%.
7) Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования/	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

1.6 « 2. Условно - разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.3 Блокированная жилая застройка 
	1) Минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры – не нормируется;
2) Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м для одной блок-секции;
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не нормируется;
4) Отступ от границы земельного участка, со стороны блокирования с другими зданиями не предусмотрен;
5) Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта – 5 м;
6) Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м;
7) Предельное количество этажей – 3 этажа (включая мансардный этаж);
8) Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки- 60%.
	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	

 Заведующий сектором земельно-
 имущественных отношений 
 бытового обслуживания и торговли                                                            Е.А. Чантемирова