Информация

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В случае, если право муниципальной собственности на жилое помещение возникает после вступления в силу Закона о регистрации, то в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), до передачи жилого помещения гражданам в порядке приватизации, необходимо проведение государственной регистрации права муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Следовательно, до государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, которое возникает после вступления в силу Закона о регистрации, соответствующее муниципальное образование не вправе распоряжаться жилым помещением, а именно: передавать гражданам в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 209 ГК РФ).

Также, в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Таким образом, в случае обращения граждан и представителей органов местного самоуправления за государственной регистрацией прав на жилые помещения, переданные в порядке Закона о приватизации, и при отсутствии записи в ЕГРП о муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение, права на которое возникают после вступления в силу Закона о регистрации, государственный регистратор будет вынужден принимать решение о приостановлении и отказе в государственной регистрации перехода права на основании п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.